夏天由于天氣炎熱、出門看房不方便,部分購房者會(huì)選擇將買房計(jì)劃延遲到秋后。而事實(shí)上,夏天是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī),因?yàn)橄奶斓挠晁^為豐富,日照時(shí)間長,可以讓買房人對(duì)房子的建筑質(zhì)量看個(gè)明白,尤其是通風(fēng)、排水、采光等細(xì)節(jié)問題。
第一步:查看是否通風(fēng)
看通風(fēng)效果一定要去工地,一是看看樓間距、樓體分布,是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),能否保證風(fēng)路暢通,會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型,是否為敞開型的戶型,周圍有沒有遮擋物,會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng),冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng)。
第二步:查看隔熱設(shè)施是否完善
夏季天氣炎熱,購房時(shí)關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?,F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層,但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面,窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善,采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象,是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。
第三步:關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施
夏季陰雨天氣相對(duì)較多,預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題更為重要。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米—1.5米,底下做半地下室處理,能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于底層管道返水問題,要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。
第四步:關(guān)注電容量大小
夏天是用電的高峰期,各種家用電器的使用頻繁,用電達(dá)到空前高峰,如果住宅的供電容量太小的話,許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè),變?yōu)樯畹睦圪?。因此,購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
第五步:雨水能否及時(shí)排放
夏季天氣復(fù)雜多變,或烈日炎炎或突降驟雨,會(huì)給人們的出行帶來諸多不便。所以,選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好,是否會(huì)有由于?夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象,以及雨水難排影響出行和生活問題。另外,檢查樓房的雨水管道是否完好,能否保證雨水的及時(shí)排放,避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要孝感購房者需要留心的。