中國社科院財經戰(zhàn)略研究院28日發(fā)布2016年二季度宏觀經濟分析報告指出,未來一線城市樓市短線見頂?shù)目赡苄詷O大,觀望氣氛轉濃,二線城市房價漲速進一步擴大后也將趨緩,三四線城市房價穩(wěn)中有升或穩(wěn)中有降。
報告顯示,2016年5月,在寬松住房信貸環(huán)境出現(xiàn)微調以及深圳(樓盤)、上海(樓盤)等熱點城市政府收緊調控政策的大背景下,全國住房銷量盡管仍慣性增長,但總體漲速已出現(xiàn)放緩趨向。一線城市有所退熱,房價漲幅開始趨緩;由于非一線城市限購措施的松綁、取消,同時受一線城市房價上漲的擴散影響,部分熱點二線城市房價飆升,其住房市場呈現(xiàn)過熱征兆:三線及以下城市盡管住房庫存水平較高,但在前期政策利好的支持下,房價仍緩慢回升。同時,受前期一系列旨在去庫存的政策措施的影響,住房待售面積已連續(xù)3個月下降,但總體庫存水平仍然較高。結合銷售增速變動狀況和高庫存總體水平,住房開發(fā)投資雖然快速回升,但持續(xù)快速增長的后勁不足。
6月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份房價數(shù)據顯示,今年5月份房價總體漲勢放緩,一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點,其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點,二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
對于房價未來的走勢,財經院城市與房地產研究室博士后丁如曦表示,從市場內部看,盡管住房市場總體庫存下降,但仍然保持較高水平,且局部投機泡沫較大;從市場外部看,金融信貸環(huán)境難以再進一步寬松,甚至還有趨緊的可能,而住房市場的擴張與收縮和金融市場息息相關。